בדיקות בית באיטליה

החלטת לקנות בית באיטליה, זוהי החלטה חשובה מנקודת מבט פיננסית הדורשת בדיקה מעמיקה בעיקר כשמדובר ברכישת נכס במדינה עם חוקים שונים מאלו הקיימים בישראל. מהם חמשת הבדיקות החיוניות שחשוב לעשות לפני קניית הנכס באיטליה?

 

המשך לקרוא...

בדיקות נדל"ן באיטליה

בשנים האחרונות קיימת עליה בכמות הישראלים המעוניינים לרכוש נכס מקרקעין באיטליה. דירה קטנטונת בעיר כמו מילאנו או רומא, בית מקסים בעיירה קטנה מימי הביניים או אפילו וילה באזור כפרי במרכז או בדרום איטליה נראים מאד אטרקטיביים דרך מודעות הנדל"ן וכך גם מחירי הנכסים שמוצעים למכירה אך עם זאת החלום לבית באיטליה יכול להפוך במהירות לסיוט משפטי במקרים בהם הקונה אינו דובר איטלקית ואינו מודע לחוקים המקומיים.

 

המשך לקרוא...

5 בדיקות חשובות לפני שרוכשים דירה באיטליה

מאת: מייק לובוביץ' - 14.11.2017

רכישת דירה או נכס מקרקעין כלשהו באיטליה הינו פרויקט מאתגר וחשוב. איטליה מציעה בשנים האחרונות מגוון רב של נכסי נדל"ן ברמות מכירים מאד אטרקטיביות בעיקר לתושבי חוץ. למרות שמדובר במדינה הידועה בביורוקרטיה מסורבלת מדובר גם במדינה הדואגת באופן כמעט אובססיבי להסדיר את כל תחום עסקאות הנדל"ן ובכך להעניק הגנה מוגברת לקונים ולמוכרים בשלב המכירה ורישום הנכס. עורך דין איטלקי יכול כבר בשלבים מוקדמים אלו לסייע לקונה לנווט בתהליך הרכישה ולתמוך ולייצג את האינטרסים של הקונה בכל שלבי העסקה עד לקבלת המפתחות לנכס המקרקעין.

 

במידה ותבחר לבצע את חמש הבדיקות האלו בעצמך או לשכור עורך דין איטלקי שיבצע אותם עבורך, חשוב לזכור שמדובר בבדיקות חשובות שיחסכו לא מעט זמן וכאב ראש בשלבים מאוחרים יותר.

 

קניית דירה באיטליה

1.  אימות בעליו של נכס הנדל"ן

 

הבדיקה הראשונה והכי חשובה שכדאי לעשות  לאחר שמצאתם נכס מקרקעין היא לבדוק את רישום הנכס ומיהו ובעליו על מנת להבטיח כי הנכס שהנך מעוניין לרכוש אכן שייך לאותו אדם והאם קיימים בעלים נוספים על הנכס. בהרבה מקרים באיטליה נכס המקרקעין שייך ליותר מאדם אחד כמו במקרים של ירושה לבני משפחה או דירה משוטפת שרשומה על שני בני הזוג.

 

עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן באיטליה יכול לבצע את הבדיקות הנדרשות (visura ipotecaria) ברשות האחראית על רישום המקרקעין באיטליה (Pubblici Registri Immobiliari) ולקבל תמונת מצב מלאה אודות הנכס ובעליו. בדו"ח הנ"ל ניתן לקבל פרטים על סוג הנכס, שמות כל הבעלים ואחוז הבעלות על הנכס במקרים של יותר מבעלים אחד.

 

2. קבלת מידע על נכס הנדל"ן

 

ניתן גם לקבל נתונים על נכס הנדל"ן עצמו במהלך הבדיקה שבוצעה ברשות האחראית על רישום המקרקעין באיטליה.  ניתן לקבל מידע מפורט המאפשרים זיהוי מלא של הנכס וסיווגו (דירה, בית, משרד וכו') וכמובן מידותיו. במילים אחרות, הדו"ח מאפשר לך לוודא אם הנתונים תואמים לאלו שהוצגו על ידי המוכר או סוכן הנדל"ן  ומונע בזבוז זמן מיותר והתמקדות בנכסים היותר רלוונטיים.

חשוב גם לציין שבדו"ח עצמו מופיעים מאפייני הנכס עם היעוד הספציפי והקטגוריה אליו משויך הנכס. נתון חשוב המאפשר להבין אם הנכס עצמו מיועד למגורים או לא.

 

3. בדיקת שעבודים, משכנתאות או עיקולים על הנכס

 

שעבודים ועיקולים מפחידים בד"כ את הקונים ואכן מדובר בבעיות חשובות שכדאי לדעת עליהם בשלבים מוקדמים לפני שנכנסים למשא ומתן המאפשרים לקונה להעריך את הסיכונים הכרוכים ברכישת הנכס ועמדה בטוחה יותר במהלך המשא ומתן. חשוב לציין שרוב הבעיות מסוג זה ניתנות לפתרון גם בעזרתו של נוטריון ציבורי או עורך דין איטלקי אך חשוב לדעת על מגבלות אלו בעוד מועד. כמוכן, נכס נדל"ן משועבד או מעוקל אינו מתאים לרוב של הקונים ובעיקר אלו שהינם תושבים זרים ואינם מתגוררים באיטליה. ואינם מעוניינים בסיכונים בכלל.

 

4. בדיקת שווי שוק של נכס הנדל"ן באיטליה

 

הנכס שמצאת מתאים לתקציב שלך אבל האם מדובר במחיר הוגן?

סוכנות הנדל"ן יכולה לעזור לך להחליט אם הנך משלם את המחיר הנכון אך לעיתים אין זה המצב ולכן המילה האחרונה היא שלך בלבד.

מאדר הנתונים של Osservatorio del Mercato Immobiliare - O.M.I  עוקב אחר רמות המחירים של כל עסקאות הנדל"ן (מכירה והשכרה) ומהווה מקור מצוין להבנת מחירי שוק הנדל"ן וערכם הסביר של נכסי הנדל"ן באיטליה בהשוואה לנכסים דומים באזור מסוים ומאפייני הנכס. כך ניתן להשוות את ערך הנכס עם המחיר שדורש המוכר.

 

5. בדיקות תכנוניות של נכס המקרקעין

 

חשוב מאד לבדוק  האם הנכס נבנה בהיתר והאם המפות תואמות למצב הקיים ואין חריגות ממפות הנכס כפי שהוא רשום בטאבו האיטלקי.  לדוגמה: דירת שלושה חדרים עם שני חדרי אמבטיה עברה שיפוץ והפכה לדירת ארבע חדרים וחדר אמבטיה אחד. שינוי מסוג זה חייב לקבל היתר מהרשות המקומית לפני תחילת עבודות השיפוץ ויש לעדכן ולהפקיד את השרטוטים החדשים ברשות המקומית. חשוב להדגיש כי חובה להסדיר חריגות בנייה קיימות שאינם תואמות את השרטוטים שהופקדו בעבר ברשות המקומית  לפני קניית הנכס. קונה אשר ירכוש את נכס המקרקעין ללא בדיקה  מסתכן בתשלום קנסות בעתיד או הוצאות כספיות הכרוכות בהסדרת חריגות הבניה

 

קניית נדל"ן באיטליה

חזור >

חדשות ועדכונים

חוק מס' 124/2017: נהלים משפטיים חדשים לעסקאות הנדל"ן במעמד נוטריון איטלקי ציבורי.

 

בתאריך 29 באוגוסט 2017 נכנס לתוקפו חוק מס' 124/2017 ("חוק התחרות לשנת 2017") ,עם הוראות חדשות וחשובות על מנת להבטיח תחרות רחבה יותר במספר ענפים במשק האיטלקי...

 

המשך לקרוא...

Studio Legale Caroli Di Bitonto 2017

Disclaimer