06 דצמבר 2018

השקעות נדל"ן באיטליה | היכן הכי כדאי להשקיע?

מאת מייק לובוביץ'

השקעות נדל"ן באיטליה הפכו לאטרקטיביות במיוחד למשקיעים רבים ברחבי העולם בעקבות ירידת המחירים שחווה שוב הנדל“ן באיטליה והתשואות הנאות מהשכרת הנכסים למטרות שונות.

שנת 2017 הייתה נקודת המפנה בשוק הנדל"ן האיטלקי עם ניצנים המצביעים על תחילת ההתאוששות ברמת המחירים לאחר שנים של שחיקה במחירי הנדל"ן באיטליה.

מהן הערים המרכזיות המובילות את השקעות בשוק הנדל“ן באיטליה?

 

רכישת בית באיטליה

נאפולי - Napoli

 

נאפולי, בירת הדרום  נמצאת בראש הרשימה בהשקעות הנדל"ן בשל הצמיחה הגבוהה והאטרקציות התיירותיות באזור. למעשה, רכישות הנכסים לצורך השקעה גדלו מ 28% בשנת 2013 ל 41% בשנת 2017.

רכישת בית באיטליה

ורונה - Verona

 

עיר נוספת הנמצאת בראש הרשימה הינה ורונה שגם זו בעקבות אטרקציות התיירותיות הרבות והמיקום הגאוגרפי נחשבת למאוד אטרקטיבית להשקעה. אכן, מרכז העיר ושכונות. כמו בורגו רומא גולוזינה (borgo roma-golosine) מאפשרים למשקיעים  לקנות דירת 2 חדרים במחיר נמוך של כ 70.000 יורו - 80,000 ולהשכירה כדירת נופש או B&B.

רכישת בית באיטליה

פירנצה - Firenze

 

פירנצה  יוצאת דופן  בשל העובדה שמדובר בעיר שרוב רכישות הנדל"ן באזורים המרכזיים  נעשות למטרות השקעה. מזה שנים שמרכז העיר הינו מוקד להשקעות בדירות נופש ו B&B. תופעה זו הובילה להגירה של תושבים לאזורים הסמוכים ודחקה את אלו המבקשים לשכור דירה ללימודים או עבודה. אכן הנכסים בפירנצה איבדו מעט מערכן (כ 8%) במשבר הנדל"ן שפקד את איטליה בשנים האחרונות

רכישת בית באיטליה

מילאנו - Milano

 

מילאנו היא אחת הערים הפעילות מבחינת ההשקעות בנדל"ן. בין השנים 2013- 2017 גדלו מספר העסקאות מ18% לכ 29% . העיר ממשיכה להיות אטרקטיבית למשקיעים בעיקר באזורים כמו קורסו לודי (corso lodi) ותחנת הרכבת המרכזית (stazione Centrale). מרכז העיר של מילאנו היה וממשיך להיות מאד אטרקטיבי אשר איבד מאז תחילת משבר הדיור באיטליה רק כ5% והיה גם הראשון שהראה סימני התאוששות כבר במחצית השניה של שנת 2015 הודות לביקוש המתמשך.

רכישת בית באיטליה

רומא - Roma

 

הודות לעסקי התיירות הפורחים ונוכחות של משרדי ממשלה, חברות חשובות ואוניברסיטאות רומא תמיד היתה יעד להשקעות מאסיביות בנדל"ן.  אזור העיקרי שבו מתבצעות רוב הרכישות למטרות השקעה הוא  איזור פראטי-פראנצ'ה (prati-francia) , שנמצא סמוך לוותיקן, בית המשפט העליון, ואוניברסיטת LUMSA, הנחשבים למוקדים חשובים עבור עובדים ותיירים. מיד האחריו נמצא אזור מרכז העיר שבו כמעט כל ההשקעות בנדל"ן הינם למטרות של דירות נופש וB&B ואזור Policilinico pietralata  שהינו אטרקטיבי במיוחד לסטודנטים מאוניברסיטאות הסמוכות, לה סאפינצה (la sapienza) ולואיס  (LUISS).

רכישת בית באיטליה

פאלרמו - Palermo

 

בפלרמו, הרכישות להשקעות עלו מ -24% ל -29% בשנים 2013 - 2017. כמעט מחצית מסך עסקאות הנדל"ן במרכז העיר הינן למטרות השקעה. מיד אחריו נמצא אזור אוניברסיטת ברנקאצ'יו  (Brancaccio) ואזור הירידים. במרכז העיר חלה עליה משמעותית ברכישת נכסים המיועדים להקמת דירות נופש או צימרים (B&B)  לא רק על ידי סיצילאנים אלא גם על ידי איטלקים ממחוזות שונים ומשקיעים זרים ממזרח אירופה, סין, סקאנדינביה, צרפת וגרמניה המעוניינים לבלות מספר חודשים בפאלרמו או להשקעה למטרות B&B.

רכישת בית באיטליה

טורינו - Torino

 

במהלך ארבעת השנים האחרונות מרכיב  רכישות הנדל"ן  לצרכי השקעה גדל מ 21% ל 27%. אזור המרכז  (San Salvario)  נמצא בראש רשימת ההשקעות בנדל"ן ומיד אחריו נמצא איזור פראנצ'יה - סאן פאולו (Francia-San Paolo) הנחשב לאטרקטיבי במיוחד עבור סטודנטים  ובשנים האחרונות גם לתיירים.

מאמרים נוספים

 

עדכון עסקאות נדל"ן במעמד נוטריון ציבורי באיטליה

קניית בית באיטליה - שאלות ותשובות

מדריך לרכישת דירה באיטליה

רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה

רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה
רכישת בית באיטליה